Приобретение земли

В части 3 статьи 47 Конституции Литовской Республики указано, что зарубежные субъекты могут приобрести землю  согласно положениям Конституционного закона о членстве Литовской Республики  в Европейском Союзе. Однако следует заметить, что на основании вышеупомянутого закона землю в Литве могут приобрести только те зарубежные субъекты, которые соответствуют критериям европейской и трансатлантической интеграции.   К субъектам, соответствующим этим критериям, относятся: зарубежные юридические лица, учреждённые в государствах Европейского Союза, в государствах, заключивших Европейский договор, в государствах, являющихся членами НАТО, и в государствах, являющихся участниками Соглашения об Европейском экономическом пространстве. Соответствующими критериям европейской и трансатлантической интеграции также считаются  граждане и постоянные жители всех вышеупомянутых государств, даже если у них нет гражданства Литовской Республики.

Для лиц, желающих приобрести в Литве землю сельскохозяйственного назначения, законодательными актами Литовской Республики предусмотрены специальные требования, которым должно соответствовать лицо (как юридическое, так и физическое), так как только в таком случае ему предоставляется возможность приобретения  земли сельскохозяйственного назначения в Литве. Требования, установленные для физических лиц, связаны, в первую очередь, с имеющимися у претендентов профессиональными знаниями и компетенцией в области владения и использования земли сельскохозяйственного назначения. Что касается юридических лиц, у них должен быть опыт сельскохозяйственной деятельности в течение установленного определённого периода, и они обязаны декларировать свои посевы; кроме того, точно устанавливаются минимальные доходы, которое  юридическое лицо получит из сельскохозяйственной деятельности. Законодательными актами Литвы также в императивном порядке установлена максимальная площадь  земли, которая может принадлежать лицу  или связанным друг с другом лицам, т.е. 500 гектаров. Кроме того, лицо, желающее приобрести землю сельскохозяйственного назначения, обязано заполнить декларацию, в которой подтверждается, что общая площадь принадлежащей ему по праву собственности  земли сельскохозяйственного назначения не превысит 500 гектаров. Лицо, желающее продать землю сельскохозяйственного назначения, о своих намерениях обязано уведомить выбранного им нотариуса или Национальную службу сельского хозяйства по местонахождению земельного участка. Так что следует сделать вывод, что в настоящее время приобретение земли сельскохозяйственного назначения в Литве является сложной задачей и процесс длится довольно долго.

В случае наследования земли, т.е. когда умирает гражданин Литовской Республики, владевший земельным участком по праву собственности, и правопреемником в отношении земельного участка является иностранец, не соответствующий критериям  европейской и трансатлантической интеграции, наследник имеет право только на сумму денег, полученную при продаже унаследованного земельного участка. В том случае, когда наследником является иностранец, соответствующий критериям  европейской и трансатлантической интеграции, он приобретает право на сам земельный участок, т.е. право свободно владеть и распоряжаться им, т.к. ему в порядке, установленном законодательными актами Литовской Республики предоставляется право на приобретение в собственность земли в  Литве. Следует отметить, что такие же правила применяются в случае дарения  земельного участка иностранцу. Когда договор дарения земельного участка заключается с иностранцем, не соответствующим критериям  европейской и трансатлантической интеграции, такой договор признаётся недействительным с момента его заключения, как противоречащий императивным нормам законов (в отношении таких лиц законодательными актами Литовской Республики не установлено право приобретения земли в Литве). А иностранцы, соответствующие  критериям  европейской и трансатлантической интеграции, и в случае договора дарения могут беспрепятственно приобрести в собственность землю в Литве.